Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3

Tài liệu chi tiết chủ đề học tiếng Trung thương mại online Bài 3

Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3 là bài giảng lớp luyện dịch văn bản tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế uy tín của Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ. Đây là bài học chi tiết nằm trong chương trình đào tạo cụ thể chuyên mục luyện tập kỹ năng dịch văn bản tiếng Trung thương mại từ cở bản đến cấp cao hơn để nâng cao kỹ năng đọc hiểu trong các kỳ thi tiếng Trung cũng như phục vụ cho việc làm của các bạn học viên sau này,nếu như các bạn có nguyện vọng vào làm việc tại công ty có yêu cầu sử dụng tiếng Trung . Bài giảng này sẽ được đăng trên kênh Luyện thi HSK online của Trung tâm đào tạo tiếng Trung ChineMaster Quận Thanh Xuân Hà Nội và Trung Tâm đào tạo tiếng Trung quận 10 TP HCM. Và đây cũng là bài giảng lớp biên phiên dịch tiếng Trung thương mại được trình bày theo bộ giáo trình bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại toàn tập của Thầy Vũ.

Dưới đây là kênh website liên quan đến các thông tin về khóa học,lịch học và tất cả những thứ liên quan khi các bạn tìm hiểu đến Trung tâm đào tạo tiếng Trung ChineMaster Quận 10 TPHCM Sài Gòn và Trung Tâm đào tạo tiếng Trung quận Thanh Xuân Hà Nội,đây là Trung tâm rất uy tín và chất lượng do Thầy Nguyễn Minh Vũ đầu tư rất nhiều công sức và thời gian để tạo dựng nên Trung tâm này. Toàn bộ thông tin chi tiết cũng như tất tần tật những bài giảng trên kênh này đều được chia sẻ miễn phí hoàn toàn từ A đến Z.

Đăng ký học tại Trung tâm tiếng Trung Chinemaster quận Thanh Xuân Hà Nội

Đăng ký học tại Trung tâm tiếng Trung Chinemaster quận 10 TP HCM

Bộ gõ tiếng Trung SoGou PinYin phiên bản mới nhất do Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ tìm tòi cũng như biên tập lại cho các bạn học viên chính là phần mềm gõ tiếng Trung Quốc tốt nhất hiện nay và được đánh giá rất cao bởi Cộng đồng dân tiếng Trung. Các bạn cũng nên nhanh tay tải bộ gõ về máy tính của mình để có thể luyện tập hằng ngày được nhé.

Bộ gõ tiếng Trung sogou pinyin bản mới nhất

Bạn nào hiện tại đang sử dụng ứng dụng Skype thì có một tin vui là hiện nay các bạn có thể dùng ứng dụng để có thể học trực tuyến cùng Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ của chúng ta,dưới đây là link thông tin chi tiết ở dưới link sau để có thể biết cách đăng ký học nhé. Vớ những bạn không tiện đến Trung tâm học hay do tình hình dịch bệnh kéo dài hiện này thì học online chính là phương pháp rất hay.

Học tiếng Trung online qua ứng dụng Skype

Toàn bộ giáo trình tiếng Trung ChineMaster 9 quyển toàn tập do Thầy Nguyễn Minh Vũ chủ biên và cung cấp cho các bạn tham khảo miễn phí ở link bên dưới, các bạn nhớ chia sẻ thêm thông tin cho nhiều bạn học viên khác hay người thân bạn bè cùng tham khảo nếu có nhu cầu học tiếng Trung nhé,chúng ta hãy chú ý theo dõi nhé.

Giáo trình tiếng Trung Thầy Vũ ChineMaster

Tham khảo Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3

Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3 là bài giảng tiếp theo của bài học số 2 trong hệ thống giáo án giảng dạy các khóa học tiếng Trung thương mại online cơ bản nâng cao của ThS Nguyễn Minh Vũ là chuyên gia giảng dạy tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu, đào tạo kiến thức tiếng Trung thương mại đàm phán và tiếng Trung thương mại kinh doanh buôn bán theo bộ sách giáo trình tiếng Trung thương mại ChineMaster toàn tập gồm 8 quyển với 4 quyển đầu là bộ cơ bản và 4 quyển kế tiếp là bộ nâng cao nhằm đáp ứng nhu cầu học tiếng Trung thương mại buôn bán nhập hàng Trung Quốc tận gốc của các bạn học viên. Đây chính là kênh đào tạo trực tuyến thương mại tiếng Trung miễn phí tốt nhất và lớn nhất hiện nay với quy mô hệ sinh thái ChineMaster lên tới hàng nghìn video giảng dạy online là nguồn tài nguyên kho tàng kiến thức khủng nhất. Các bạn cùng xem chi tiết bài Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3

该公司一直为 5 岁以下的儿童提供每月 800 美元的育儿津贴。

高级副总裁 Chantelle Mowbray 表示：“成为一家以家庭为先的组织是我们核心战略的一部分，今天你可以看到很多公司正在转向这种方式，因为他们不得不这样做，他们面临着巨大的压力。”人和文化。

她补充说，新员工经常引用津贴作为他们接受这份工作的原因。

费拉拉表示，雇主对新员工的工作方式也更加灵活。

“很多客户告诉我们，‘我们不在乎是临时工、合同工还是全职工作，我们可以灵活应对候选人想要的任何东西，’”她说。

雇主也在吹捧工作与生活的平衡，尤其是在带薪休假方面。 “许多公司现在正在转向无限制的 PTO 政策，”她说。

数字商务和营销解决方案公司 Avionos 计划在年底前为其大约 120 人的团队增加 30 名员工。为了帮助寻找新员工，它正在扩大其潜在的人才库。

首席人事官吉布森·史密斯 (Gibson Smith) 说：“我们已经扩展到了‘运动员’——更多的是一个多面手，他具有我们认为具有那种活力和企业家精神的内在特征。” “我们可以提升技能和提升水平。”

通过拥有出租物业来赚钱的想法可能非常有吸引力，尤其是如果您将风险视为最终辞去日常工作或退休时补贴收入的可能方式。

但成为房东并不适合胆小的人。也不能保证立即盈利。随着时间的推移，很多事情都会变成这样。

要了解您是否适合接受挑战，在开始做房东的行业（而且是行业）之前，您需要问自己四个问题。

你会定期掏钱。加利福尼亚州圣地亚哥的认证财务规划师克里斯·库珀 (Chris Cooper) 说，根据您购买出租物业的地点，您收取的租金可能需要长达五年的时间才能达到或超过您的支出。

除非您继承已全额支付的房产、计划以现金购买或决定出租您已经拥有的房屋，否则您需要支付抵押贷款首付款。

道明银行全国销售总监斯科特·林德纳 (Scott Lindner) 表示，获得贷款购买租金通常比购买主要住宅更难、更昂贵，因为贷方认为投资性房地产风险更大。

因此，这意味着您将支付更高的利率和更高的首付。 “根据您的信用评分和贷款金额，大多数贷方会要求您首付 25% 至 30%，”林德纳说。

在出租之前，您可能想要翻新或至少升级该物业。即使您购买了交钥匙的东西，您也会因全年出现的紧急维修和维护而陷入困境。

库珀说，除非您非常擅长自己进行房屋维修并计划住在出租物业附近，否则您可能会花费 20% 至 25% 的租金来支付物业经理。

您还需要一群优秀的水管工、木匠、油漆工和其他可以执行维修和维护任务的服务提供商。

有几个月你会夹在租户之间，或者有一个租户由于某种原因无法租房。或者，在与大流行相关的暂停驱逐等极端情况下，您可能会受到政府授权的约束，如果他们不支付房租，您将无法将他们赶出去。

在所有这些情况下，您都必须支付每月的全部抵押贷款、税收、保险和公用事业费用，以及维护费用。

在加利福尼亚拥有出租物业的注册会计师玛丽·乔治说，为了帮助支付这些费用，计划有相当于六个月到一年的紧急现金储备，用于支付抵押贷款和财产税。

“当你的房产出租时，一切都很好。但当它腾空时，你必须支付所有费用。你必须为此准备一些现金储备。我告诉客户，’你将拥有丰富的资产，但现金匮乏。’”

除了物业经理和服务人员外，您还需要定期聘请专门从事房地产问题的律师和会计师，费用可能会很高。他们的费用可作为业务费用扣除，但您需要在获得税收减免之前预付这笔钱。

拥有出租物业是一项关于责任的研究。

“如果你不尽快解决问题，你可能会被你的房客起诉，”Geong 说。

如果有人绊倒并跌倒在您的财产上，同样如此。

这就是为什么您需要购买责任保险来保护您的投资，并可能将您的出租物业设置为有限责任公司，以保护您的个人资产免受任何潜在诉讼的影响。

“这降低了风险，”Geong 说。

你必须愿意对难缠的租户采取强硬态度。

困难的范围从通过播放嘈杂的音乐来打扰邻居的人到无赖的租房者，再到对您的财产造成身体损害的租户。而且，在必要时，您必须愿意执行驱逐程序，这可能既昂贵又耗时。

“你必须严格。你的房客可以编入各种悲伤的故事——’我的狗吃了我的房租。’你必须说’租金是在第一天到期——如果在 10 号之前还没有到这里，将会被罚款。你必须愿意执行它，”库珀说。

您还必须充分了解管理房东与租户关系的当地规则，包括在驱逐某人之前必须采取的任何租金控制法律和程序步骤。

Geong 说，她的一位客户的租客很糟糕，他无法应付所有令人头疼的问题，因此在购买后仅一年就选择出售他们的出租物业。 “他们说这太麻烦了。”

投资出租物业会带来一些显着的税收优惠。它们也具有显着的复杂性。

您将能够扣除您的出租物业费用——包括您为抵押贷款支付的所有利息。

Marcum LLP 的注册会计师兼合伙人彼得·布尔 (Peter Buell) 表示，如果您在任何一年中以亏损告终，您可能会蒙受损失——如果您的收入低于 150,000 美元，则最高可达 25,000 美元。

如果您的损失大于此值，或者您的收入超过 150,000 美元，并且在某一年不允许索赔，那么您可以将其结转至未来几年。

您还可以而且应该利用折旧——这是每年扣除您的实物财产（例如，建筑物、橱柜和设备）的部分成本。

但是，当您出售您的财产时，您将受到所谓的“折旧收回”的约束，这将减少其中一些折旧扣除，即使您从未进行过折旧扣除，您也将受到收回，Buell 说。

这种复杂性 – 以及可能需要数年才能完全实现所有税收优惠的事实 – 这就是为什么他建议您总是有充分的财务理由投资超出任何潜在税收优惠的出租物业。 “它也必须在经济上有益。”

十七年前，当 Adriana Nichols 从纽约市搬到洛杉矶时，她有一个简单的愿望清单：自然光（她纽约的工作室公寓很暗）、一个院子和安静的邻居。她设法检查了清单上的所有内容——并且已经在洛杉矶的峡谷中生活了近 20 年。

但今天，当她想和丈夫再次搬家时，她的要求发生了变化。

“这是一个完全不同的愿望清单。一个我们有[流水]水的地方，我们没有……打包好袋子以防火灾疏散我们，”尼科尔斯说。

在过去的几年里，尼科尔斯说加州的野火和糟糕的空气质量让那里的生活没有吸引力——而且非常可怕。

但她说，几乎所有她想去的地方都在经历一些气候风险。房地产经纪公司 Redfin 的一项新分析显示，越来越多的美国人正在迁入面临最高气候风险的地区。

Redfin 分析了来自房地产气候风险评估提供商 ClimateCheck 和美国人口普查的数据，该数据显示，在美国面临高温、风暴、干旱、洪水和火灾等气候风险的前 50 个县中，大多数县的人口有所增加在过去的五年里。

在过去五年中，房屋面临最高热风险的县的人口平均增加了 4.7%。在过去五年中，房屋面临高干旱风险的县的人口增长了 3.5%，火灾风险增加了 3%，洪水增加了 1.9%，风暴增加了 0.4%。

与此同时，气候风险相对较低的地方经历了人口下降。例如，根据 Redfin 的数据，在过去五年中，面临高温风险的房屋数量最少的 50 个县的人口减少了 1.4%。

Redfin 表示，纽约市和芝加哥周边的县——这两个州都在人口下降方面已经领先于美国——在大流行期间，当购房者离开都市区时，人口流失更多。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“与直觉相反，人们正在迁移到气候风险较高的地方。” “而且气候似乎虽然是人们关心的事情，但它位于列表的底部，或者不是最重要的。”

例如，在过去五年中，迁往盐湖城外的犹他州瓦萨奇县的人口增加了近 15%。但根据 Redfin 的数据，Wasatch 县的火灾风险在美国排名第三，那里 96% 的房屋处于危险之中。去年在大流行期间，该地区变得更加受欢迎，人们寻求负担得起的空间、更多的空间和靠近户外的地方。

Giáo án giảng dạy trực tuyến các lớp luyện dịch tiếng Trung thương mại ứng dụng thực tế hôm nay sẽ là sự ứng dụng kiến thức của Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3 vào trong thực tiễn nhằm đem đến cho các bạn học viên sự trải nghiệm tuyệt vời nhất khi đến với thế giới khóa học tiếng Trung thương mại online ChineMaster này.

Gāi gōngsī yīzhí wéi 5 suì yǐxià de értóng tígōng měi yuè 800 měiyuán de yù’ér jīntiē.

Gāojí fù zǒngcái Chantelle Mowbray biǎoshì:“Chéngwéi yījiā yǐ jiātíng wèi xiān de zǔzhī shì wǒmen héxīn zhànlüè de yībùfèn, jīntiān nǐ kěyǐ kàn dào hěnduō gōngsī zhèngzài zhuǎnxiàng zhè zhǒng fāngshì, yīnwèi tāmen bùdé bù zhèyàng zuò, tāmen miànlínzhe jùdà de yālì.” Rén hé wénhuà.

Tā bǔchōng shuō, xīn yuángōng jīngcháng yǐnyòng jīntiē zuòwéi tāmen jiēshòu zhè fèn gōngzuò de yuányīn.

Fèi lā lā biǎoshì, gùzhǔ duì xīn yuángōng de gōngzuò fāngshì yě gèngjiā línghuó.

“Hěnduō kèhù gàosù wǒmen,‘wǒmen bùzàihū shì línshí gōng, hétónggōng háishì quánzhí gōngzuò, wǒmen kěyǐ línghuó yìngduì hòuxuǎn rén xiǎng yào de rènhé dōngxī,’” tā shuō.

Gùzhǔ yě zài chuīpěng gōngzuò yǔ shēnghuó de pínghéng, yóuqí shì zài dài xīn xiūjià fāngmiàn. “Xǔduō gōngsī xiànzài zhèngzài zhuǎnxiàng wú xiànzhì de PTO zhèngcè,” tā shuō.

Shùzì shāngwù hé yíngxiāo jiějué fāng’àn gōngsī Avionos jìhuà zài niándǐ qián wéi qí dàyuē 120 rén de tuánduì zēngjiā 30 míng yuángōng. Wèile bāngzhù xúnzhǎo xīn yuángōng, tā zhèngzài kuòdà qí qiánzài de réncái kù.

Shǒuxí rénshì guān jíbùsēn·shǐmìsī (Gibson Smith) shuō:“Wǒmen yǐjīng kuòzhǎn dàole ‘yùndòngyuán’——gèng duō de shì yīgè duōmiànshǒu, tā jùyǒu wǒmen rènwéi jùyǒu nà zhǒng huólì hé qǐyè jiā jīngshén de nèizài tèzhēng.” “Wǒmen kěyǐ tíshēng jìnéng hé tíshēng shuǐpíng.”

Tōngguò yǒngyǒu chūzū wùyè lái zhuànqián de xiǎngfǎ kěnéng fēicháng yǒu xīyǐn lì, yóuqí shì rúguǒ nín jiāng fēngxiǎn shì wéi zuìzhōng cíqù rìcháng gōngzuò huò tuìxiū shí bǔtiē shōurù de kěnéng fāngshì.

Dàn chéngwéi fángdōng bìng bù shìhé dǎn xiǎo de rén. Yě bùnéng bǎozhèng lìjí yínglì. Suízhe shíjiān de tuīyí, hěnduō shìqíng dūhuì biàn chéng zhèyàng.

Yào liǎojiě nín shìfǒu shìhé jiēshòu tiǎozhàn, zài kāishǐ zuò fángdōng de hángyè (érqiě shì hángyè) zhīqián, nín xūyào wèn zìjǐ sì gè wèntí.

Nǐ huì dìngqítāo qián. Jiālìfúníyǎ zhōu shèngdìyàgē de rènzhèng cáiwù guīhuà shī kè lǐsī·kù pò (Chris Cooper) shuō, gēnjù nín gòumǎi chūzū wùyè dì dìdiǎn, nín shōuqǔ de zūjīn kěnéng xūyào zhǎng dá wǔ nián de shíjiān cáinéng dádào huò chāoguò nín de zhīchū.

Chúfēi nín jìchéng yǐ quán é zhīfù de fángchǎn, jìhuà yǐ xiànjīn gòumǎi huò juédìng chūzū nín yǐjīng yǒngyǒu de fángwū, fǒuzé nín xūyào zhīfù dǐyā dàikuǎn shǒufù kuǎn.

Dàomíng yínháng quánguó xiāoshòu zǒngjiān sī kē tè·lín dé nà (Scott Lindner) biǎoshì, huòdé dàikuǎn gòumǎi zūjīn tōngcháng bǐ gòumǎi zhǔyào zhùzhái gèng nán, gèng ángguì, yīnwèi dàifāng rènwéi tóuzī xìng fángdìchǎn fēngxiǎn gèng dà.

Yīncǐ, zhè yìwèizhe nín jiāng zhīfù gèng gāo de lìlǜ hé gèng gāo de shǒufù. “Gēnjù nín de xìnyòng píngfēn hé dàikuǎn jīn’é, dà duōshù dàifāng huì yāoqiú nín shǒufù 25% zhì 30%,” lín dé nà shuō.

Zài chūzū zhīqián, nín kěnéng xiǎng yào fānxīn huò zhìshǎo shēngjí gāi wùyè. Jíshǐ nín gòumǎile jiāo yàoshi de dōngxī, nín yě huì yīn quán nián chūxiàn de jǐnjí wéixiū hé wéihù ér xiànrù kùnjìng.

Kù pò shuō, chúfēi nín fēicháng shàncháng zìjǐ jìnxíng fángwū wéixiū bìng jìhuà zhù zài chūzū wùyè fùjìn, fǒuzé nín kěnéng huì huāfèi 20% zhì 25% de zūjīn lái zhīfù wùyè jīnglǐ.

Nín hái xūyào yīqún yōuxiù de shuǐguǎn gōng, mùjiàng, yóuqī gōng hé qí tā kěyǐ zhíxíng wéixiū hé wéihù rènwù de fúwù tígōng shāng.

Yǒu jǐ gè yuè nǐ huì jiā zài zūhù zhī jiān, huòzhě yǒu yīgè zūhù yóuyú mǒu zhǒng yuányīn wúfǎ zūfáng. Huòzhě, zài yǔ dà liúxíng xiāngguān de zhàn tíng qūzhú děng jíduān qíngkuàng xià, nín kěnéng huì shòudào zhèngfǔ shòuquán de yuēshù, rúguǒ tāmen bù zhīfù fángzū, nín jiāng wúfǎ jiāng tāmen gǎn chūqù.

Zài suǒyǒu zhèxiē qíngkuàng xià, nín dōu bìxū zhīfù měi yuè de quánbù dǐyā dàikuǎn, shuìshōu, bǎoxiǎn hé gōngyòng shìyè fèiyòng, yǐjí wéihù fèiyòng.

Zài jiālìfúníyǎ yǒngyǒu chūzū wùyè de zhùcè kuàijìshī mǎlì·qiáozhì shuō, wèile bāngzhù zhīfù zhèxiē fèiyòng, jìhuà yǒu xiāngdāng yú liù gè yuè dào yī nián de jǐnjí xiànjīn chúbèi, yòng yú zhīfù dǐyā dàikuǎn hé cáichǎn shuì.

“Dāng nǐ de fángchǎn chūzū shí, yīqiè dōu hěn hǎo. Dàn dāng tā téng kòng shí, nǐ bìxū zhīfù suǒyǒu fèiyòng. Nǐ bìxū wèi cǐ zhǔnbèi yīxiē xiànjīn chúbèi. Wǒ gàosù kèhù,’nǐ jiāng yǒngyǒu fēngfù de zīchǎn, dàn xiànjīn kuìfá.’”

Chúle wùyè jīnglǐ hé fúwù rényuán wài, nín hái xūyào dìngqí pìnqǐng zhuānmén cóngshì fángdìchǎn wèntí de lǜshī hé kuàijìshī, fèiyòng kěnéng huì hěn gāo. Tāmen de fèiyòng kě zuòwéi yèwù fèiyòng kòuchú, dàn nín xūyào zài huòdé shuìshōu jiǎnmiǎn zhīqián yùfù zhè bǐ qián.

Yǒngyǒu chūzū wùyè shì yī xiàng guānyú zérèn de yánjiū.

“Rúguǒ nǐ bù jìn kuài jiějué wèntí, nǐ kěnéng huì bèi nǐ de fángkè qǐsù,”Geong shuō.

Rúguǒ yǒurén bàn dào bìng diédǎo zài nín de cáichǎn shàng, tóngyàng rúcǐ.

Zhè jiùshì wèishéme nín xūyào gòumǎi zérèn bǎoxiǎn lái bǎohù nín de tóuzī, bìng kěnéng jiāng nín de chūzū wùyè shèzhì wèi yǒuxiàn zérèn gōngsī, yǐ bǎohù nín de gèrén zīchǎn miǎn shòu rènhé qiánzài sùsòng de yǐngxiǎng.

“Zhè jiàngdīle fēngxiǎn,”Geong shuō.

Nǐ bìxū yuànyì duì nán chán de zūhù cǎiqǔ qiángyìng tàidù.

Kùnnán de fànwéi cóng tōngguò bòfàng cáozá de yīnyuè lái dǎrǎo línjū de rén dào wúlài de zūfáng zhě, zài dào duì nín de cáichǎn zàochéng shēntǐ sǔnhài de zūhù. Érqiě, zài bìyào shí, nín bìxū yuànyì zhíxíng qūzhú chéngxù, zhè kěnéng jì ángguì yòu hào shí.

“Nǐ bìxū yángé. Nǐ de fángkè kěyǐ biān rù gè zhǒng bēishāng de gùshì——’wǒ de gǒu chīle wǒ de fángzū.’Nǐ bìxū shuō’zūjīn shì zài dì yī tiān dào qí——rúguǒ zài 10 hào zhīqián hái méiyǒu dào zhèlǐ, jiāng huì bèi fákuǎn. Nǐ bìxū yuànyì zhíxíng tā,” kù pò shuō.

Nín hái bìxū chōngfèn liǎojiě guǎnlǐ fángdōng yǔ zūhù guānxì dí dàng de guīzé, bāokuò zài qūzhú mǒu rén zhīqián bìxū cǎiqǔ de rènhé zūjīn kòngzhì fǎlǜ hé chéngxù bùzhòu.

Geong shuō, tā de yī wèi kèhù de zū kè hěn zāogāo, tā wúfǎ yìngfù suǒyǒu lìng rén tóuténg de wèntí, yīncǐ zài gòumǎi hòu jǐn yī nián jiù xuǎnzé chūshòu tāmen de chūzū wùyè. “Tāmen shuō zhè tài máfanle.”

Tóuzī chūzū wùyè kuài dài lái yīxiē xiǎnzhe de shuìshōu yōuhuì. Tāmen yě jùyǒu xiǎnzhe de fùzá xìng.

Nín jiāng nénggòu kòuchú nín de chūzū wùyè fèiyòng——bāokuò nín wèi dǐyā dàikuǎn zhīfù de suǒyǒu lìxí.

Marcum LLP de zhùcè kuàijìshī jiān héhuǒ rén bǐdé·bù’ěr (Peter Buell) biǎoshì, rúguǒ nín zài rènhé yī nián zhōng yǐ kuīsǔn gàozhōng, nín kěnéng huì méngshòu sǔnshī——rúguǒ nín de shōurù dī yú 150,000 měiyuán, zé zuìgāo kě dá 25,000 měiyuán.

Rúguǒ nín de sǔnshī dàyú cǐ zhí, huòzhě nín de shōurù chāoguò 150,000 měiyuán, bìngqiě zài mǒu yī nián bù yǔnxǔ suǒpéi, nàme nín kěyǐ jiāng qí jiē zhuǎn zhì wèilái jǐ nián.

Nín hái kěyǐ érqiě yīnggāi lìyòng zhéjiù——zhè shì měinián kòuchú nín de shíwù cáichǎn (lìrú, jiànzhú wù, chúguì hé shèbèi) de bùfèn chéngběn.

Dànshì, dāng nín chūshòu nín de cáichǎn shí, nín jiāng shòudào suǒwèi de “zhéjiù shōuhuí” de yuēshù, zhè jiāng jiǎnshǎo qízhōng yīxiē zhéjiù kòuchú, jíshǐ nín cóng wèi jìnxíngguò zhéjiù kòuchú, nín yě jiāng shòudào shōuhuí,Buell shuō.

Zhè zhǒng fùzá xìng – yǐjí kěnéng xūyào shù nián cáinéng wánquán shíxiàn suǒyǒu shuìshōu yōuhuì de shìshí – zhè jiùshì wèishéme tā jiànyì nín zǒng shì yǒu chōngfèn de cáiwù lǐyóu tóuzī chāochū rènhé qiánzài shuìshōu yōuhuì de chūzū wùyè. “Tā yě bìxū zài jīngjì shàng yǒuyì.”

Shíqī nián qián, dāng Adriana Nichols cóng niǔyuē shì bān dào luòshānjī shí, tā yǒu yīgè jiǎndān de yuànwàng qīngdān: Zìránguāng (tā niǔyuē de gōngzuò shì gōngyù hěn àn), yīgè yuànzi hé ānjìng de línjū. Tā shèfǎ jiǎnchále qīngdān shàng de suǒyǒu nèiróng——bìngqiě yǐjīng zài luòshānjī de xiágǔ zhōng shēnghuó liǎo jìn 20 nián.

Dàn jīntiān, dāng tā xiǎng hé zhàngfū zàicì bānjiā shí, tā de yāoqiú fāshēngle biànhuà.

“Zhè shì yīgè wánquán bùtóng de yuànwàng qīngdān. Yīgè wǒmen yǒu [liúshuǐ] shuǐ dì dìfāng, wǒmen méiyǒu……dǎbāo hǎo dài zǐ yǐ fáng huǒzāi shūsàn wǒmen,” ní kē ěr sī shuō.

Zài guòqù de jǐ nián lǐ, ní kē ěr sī shuō jiāzhōu de yěhuǒ hé zāogāo de kōngqì zhí liàng ràng nàlǐ de shēng huó méiyǒu xīyǐn lì——érqiě fēicháng kěpà.

Dàn tā shuō, jīhū suǒyǒu tā xiǎng qù dì dìfāng dōu zài jīnglì yīxiē qìhòu fēngxiǎn. Fángdìchǎn jīngjì gōngsī Redfin de yī xiàng xīn fēnxī xiǎnshì, yuè lái yuè duō dì měiguó rén zhèngzài qiān rù miànlín zuìgāo qìhòu fēngxiǎn dì dìqū.

Redfin fēnxīle láizì fángdìchǎn qìhòu fēngxiǎn pínggū tígōng shāng ClimateCheck hé měiguó rénkǒu pǔchá de shùjù, gāi shùjù xiǎnshì, zài měiguó miànlín gāowēn, fēngbào, gānhàn, hóngshuǐ hé huǒzāi děng qìhòu fēngxiǎn de qián 50 gè xiàn zhōng, dà duōshù xiàn de rénkǒu yǒu suǒ zēngjiā zài guòqù de wǔ nián lǐ.

Zài guòqù wǔ nián zhōng, fángwū miànlín zuìgāo rè fēngxiǎn de xiàn de rénkǒu píngjūn zēngjiāle 4.7%. Zài guòqù wǔ nián zhōng, fángwū miànlín gāo gānhàn fēngxiǎn de xiàn de rénkǒu zēngzhǎngle 3.5%, Huǒzāi fēngxiǎn zēngjiāle 3%, hóngshuǐ zēngjiāle 1.9%, Fēngbào zēngjiāle 0.4%.

Yǔ cǐ tóngshí, qìhòu fēngxiǎn xiāngduì jiào dī dì dìfāng jīnglìle rénkǒu xiàjiàng. Lìrú, gēnjù Redfin de shùjù, zài guòqù wǔ nián zhōng, miànlín gāowēn fēngxiǎn de fángwū shùliàng zuìshǎo de 50 gè xiàn de rénkǒu jiǎnshǎole 1.4%.

Redfin biǎoshì, niǔyuē shì hé zhījiāgē zhōubiān de xiàn——zhè liǎng gè zhōudōu zài rénkǒu xiàjiàng fāngmiàn yǐjīng lǐngxiān yú měiguó——zài dà liúxíng qíjiān, dāng gòufáng zhě líkāi dūshì qū shí, rénkǒu liúshī gèng duō.

Redfin shǒuxí jīngjì xué jiā dá lǐ ěr·fèi ěr wéi sè (Daryl Fairweather) biǎoshì:“Yǔ zhíjué xiāngfǎn, rénmen zhèngzài qiānyí dào qìhòu fēngxiǎn jiào gāo dì dìfāng.” “Érqiě qìhòu sìhū suīrán shì rénmen guānxīn de shìqíng, dàn tā wèiyú lièbiǎo de dǐbù, huòzhě bùshì zuì zhòngyào de.”

Lìrú, zài guòqù wǔ nián zhōng, qiān wǎng yánhú chéng wài de yóutā zhōu wǎ sà qí xiàn de rénkǒu zēng jiā liǎo jìn 15%. Dàn gēnjù Redfin de shùjù,Wasatch xiàn de huǒzāi fēngxiǎn zài měiguó páimíng dì sān, nàlǐ 96% de fángwū chǔyú wéixiǎn zhī zhōng. Qùnián zài dà liúxíng qíjiān, gāi dìqū biàn dé gèngjiā shòu huānyíng, rénmen xúnqiú fùdān dé qǐ de kōngjiān, gèng duō de kōngjiān hé kàojìn hùwài dì dìfāng.

Giáo án bài tập Thầy Vũ thiết kế sau đây chỉ dành riêng cho các bạn học viên thật sự muốn học tiếng Trung thương mại để phục vụ cho nhu cầu công việc trong các công xưởng nhà máy sản xuất và nhập hàng tận gốc từ các nhà xưởng của Trung Quốc sau khi đã được trang bị kiến thức của Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3.

Công ty luôn cung cấp 800 đô la tiền trợ cấp chăm sóc trẻ em hàng tháng cho trẻ em dưới 5 tuổi.

Chantelle Mowbray, phó chủ tịch cấp cao cho biết: “Đó là một phần trong chiến lược cốt lõi của chúng tôi để trở thành một tổ chức ưu tiên gia đình và bạn có thể thấy ngày nay rất nhiều công ty đang chuyển hướng theo cách đó bởi vì họ phải làm vậy, có quá nhiều áp lực đối với họ”. của con người và văn hóa.

Cô ấy nói thêm rằng khoản tiền lương thường được những người mới tuyển dụng viện dẫn như một lý do khiến họ chấp nhận công việc.

Theo Ferrara, các nhà tuyển dụng cũng đang linh hoạt hơn về cách thức hoạt động của những người mới thuê.

Bà nói: “Rất nhiều khách hàng nói với chúng tôi rằng“ Chúng tôi không quan tâm xem công việc tạm thời hay hợp đồng hay toàn thời gian, chúng tôi có thể linh hoạt với bất cứ điều gì ứng viên muốn ”.

Các nhà tuyển dụng cũng đang chào đón sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống, đặc biệt là khi nói đến thời gian nghỉ việc được trả lương. Bà nói: “Nhiều công ty hiện đang chuyển sang chính sách PTO không giới hạn.

Công ty giải pháp tiếp thị và thương mại kỹ thuật số Avionos đang tìm cách bổ sung 30 nhân viên vào đội ngũ khoảng 120 người vào cuối năm nay. Để giúp tìm được những nhân viên mới, họ đang mở rộng nguồn nhân tài tiềm năng của mình.

Giám đốc phụ trách nhân sự Gibson Smith cho biết: “Chúng tôi đã mở rộng để xem xét ‘vận động viên’ – nhiều hơn về một nhà tổng quát có những đặc điểm cố hữu mà chúng tôi cảm thấy có vẻ đẹp ma mị và tinh thần kinh doanh đó. “Chúng ta có thể nâng cao trình độ và nâng cao trình độ.”

Ý tưởng kiếm tiền từ việc sở hữu một bất động sản cho thuê có thể rất hấp dẫn, đặc biệt nếu bạn xem việc mạo hiểm như một cách khả thi để bỏ công việc hàng ngày hoặc trợ cấp thu nhập khi bạn nghỉ hưu.

Nhưng trở thành chủ nhà không dành cho những người yếu tim. Cũng không đảm bảo có lãi ngay. Theo thời gian, có rất nhiều điều khiến nó trở nên như vậy.

Để biết liệu bạn có vượt qua được thử thách hay không, đây là bốn câu hỏi để tự hỏi bản thân trước khi bước vào công việc kinh doanh (và đó là một công việc kinh doanh) trở thành chủ nhà.

Bạn sẽ rút tiền thường xuyên. Và tùy thuộc vào nơi bạn mua bất động sản cho thuê, có thể mất tới 5 năm trước khi số tiền thuê bạn thu được khớp hoặc vượt quá chi phí của bạn, Chris Cooper, một nhà hoạch định tài chính được chứng nhận ở San Diego, California, cho biết.

Trừ khi bạn được thừa kế một bất động sản đã được thanh toán đầy đủ, dự định mua bằng tiền mặt hoặc quyết định thuê một ngôi nhà mà bạn đã sở hữu, bạn sẽ cần phải trả trước một khoản thế chấp.

Scott Lindner, Giám đốc bán hàng quốc gia tại TD Bank, cho biết việc vay tiền để mua nhà thường khó hơn và đắt hơn so với mua nhà ở chính vì những người cho vay coi bất động sản đầu tư vốn đã rủi ro hơn.

Vì vậy, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả lãi suất cao hơn và khoản trả trước cao hơn. “Hầu hết các công ty cho vay sẽ yêu cầu bạn giảm từ 25% đến 30%, tùy thuộc vào điểm tín dụng và số tiền cho vay của bạn,” Lindner nói.

Bạn có thể muốn cải tạo hoặc ít nhất là nâng cấp tài sản trước khi bạn cho thuê. Ngay cả khi bạn mua thứ gì đó theo hình thức chìa khóa trao tay, bạn sẽ luôn sẵn sàng sửa chữa và bảo trì khẩn cấp phát sinh trong suốt cả năm.

Và trừ khi bạn rất thành thạo trong việc tự sửa chữa nhà và dự định sống gần khu nhà cho thuê của mình, bạn có thể sẽ chi 20% đến 25% tiền thuê nhà để trả cho người quản lý bất động sản, Cooper nói.

Bạn cũng sẽ cần nhiều thợ ống nước giỏi, thợ mộc, thợ sơn và các nhà cung cấp dịch vụ khác có thể thực hiện các công việc sửa chữa và bảo dưỡng.

Sẽ có những tháng khi bạn ở giữa những người thuê nhà hoặc có người thuê không thể trả tiền thuê vì lý do này hay lý do khác. Hoặc, trong những trường hợp cực đoan như các điều khoản trục xuất liên quan đến đại dịch, bạn có thể phải tuân theo các quy định của chính phủ gây cản trở khả năng đuổi một ai đó ra ngoài nếu họ không trả tiền thuê nhà.

Trong tất cả các trường hợp đó, bạn sẽ phải chi trả toàn bộ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thuế, bảo hiểm và chi phí tiện ích, cộng với bảo trì.

Mary Geong, một kế toán viên được chứng nhận sở hữu bất động sản cho thuê ở California, để giúp trang trải những chi phí như vậy, hãy lên kế hoạch dự trữ tiền mặt khẩn cấp từ sáu tháng đến một năm để trả tiền thế chấp và thuế tài sản.

“Mọi thứ đều tuyệt vời khi tài sản của bạn được cho thuê. Nhưng khi nó bị bỏ trống, bạn phải trả mọi thứ. Và bạn phải có một số tiền mặt dự trữ cho việc đó. Tôi nói với khách hàng, ‘Bạn sẽ giàu có nhưng lại nghèo về tiền mặt.”

Ngoài một người quản lý bất động sản và những người làm dịch vụ, định kỳ bạn sẽ cần thuê các luật sư và kế toán có khả năng đắt đỏ, những người chuyên về các vấn đề bất động sản. Phí của họ được khấu trừ như là chi phí kinh doanh nhưng bạn sẽ cần phải trả trước số tiền đó trước khi được giảm thuế.

Sở hữu bất động sản cho thuê là một nghiên cứu về trách nhiệm pháp lý.

Geong nói: “Nếu bạn không sớm sửa chữa điều gì đó, bạn có thể bị người thuê nhà khởi kiện.

Ditto nếu ai đó đi và rơi vào tài sản của bạn.

Đó là lý do tại sao bạn sẽ muốn có bảo hiểm trách nhiệm để bảo vệ khoản đầu tư của mình và có thể thành lập tài sản cho thuê của bạn như một công ty trách nhiệm hữu hạn để bảo vệ tài sản cá nhân của bạn khỏi bất kỳ vụ kiện tụng tiềm năng nào.

“Điều đó làm giảm thiểu rủi ro,” Geong nói.

Bạn phải sẵn sàng làm khó những người thuê khó tính.

Khó khăn chạy theo giai điệu từ một người làm phiền hàng xóm bằng cách mở nhạc lớn đến một người thuê nhà thất bại đến một người thuê nhà, người gây thiệt hại về mặt vật chất cho tài sản của bạn. Và, khi cần thiết, bạn phải sẵn sàng theo đuổi quá trình trục xuất, có thể tốn kém và mất thời gian.

“Bạn phải nghiêm khắc. Người thuê nhà của bạn có thể dính vào đủ thứ chuyện ngớ ngẩn – ‘Con chó của tôi đã ăn tiền thuê của tôi.’ Bạn phải nói ‘Tiền thuê đến hạn vào ngày đầu tiên – và nếu không có ở đây trước ngày 10, bạn sẽ bị phạt.’ Bạn phải sẵn sàng thực thi nó, “Cooper nói.

Bạn cũng phải được thông báo ngắn gọn về các quy tắc địa phương điều chỉnh mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà, bao gồm bất kỳ luật kiểm soát tiền thuê nhà và các bước thủ tục mà bạn phải thực hiện trước khi đuổi một người nào đó.

Geong cho biết cô có một khách hàng với một người thuê tồi, người không thể giải quyết tất cả các vấn đề đau đầu và đã chọn bán bất động sản cho thuê của họ chỉ một năm sau khi mua nó. “Họ nói rằng điều này là quá nhiều rắc rối.”

Có một số lợi ích về thuế đáng chú ý đi kèm với việc đầu tư vào bất động sản cho thuê. Và chúng cũng đi kèm với những phức tạp đáng chú ý.

Bạn sẽ có thể khấu trừ chi phí tài sản cho thuê của mình – bao gồm tất cả lãi suất bạn phải trả cho khoản thế chấp của mình.

Peter Buell, CPA và là đối tác của Marcum LLP, cho biết nếu bạn kết thúc trong một năm nào đó, bạn có thể bị lỗ – lên đến 25.000 đô la nếu bạn kiếm được ít hơn 150.000 đô la.

Nếu khoản lỗ của bạn lớn hơn mức đó hoặc nếu bạn kiếm được hơn 150.000 đô la và không được phép yêu cầu các khoản lỗ của mình trong một năm nhất định, thì bạn có thể chuyển chúng sang những năm sau.

Bạn cũng có thể và nên tận dụng khấu hao – là khoản khấu trừ cho một phần chi phí tài sản vật chất của bạn (ví dụ: tòa nhà, tủ và thiết bị) hàng năm.

Nhưng khi bạn bán tài sản của mình, bạn sẽ phải chịu cái gọi là “thu hồi khấu hao”, điều này sẽ làm giảm một số khoản khấu trừ khấu hao đó và bạn sẽ bị thu hồi lại ngay cả khi bạn chưa bao giờ khấu trừ khấu hao, Buell nói.

Loại phức tạp này – và thực tế là có thể mất nhiều năm để nhận ra đầy đủ tất cả các lợi ích về thuế của bạn – là lý do tại sao ông ấy gợi ý rằng bạn luôn có lý do tài chính chính đáng để đầu tư vào một bất động sản cho thuê vượt quá bất kỳ lợi ích thuế tiềm năng nào. “Nó cũng phải có lợi về mặt kinh tế.”

17 năm trước, khi Adriana Nichols chuyển từ thành phố New York đến Los Angeles, cô có một danh sách mong muốn đơn giản: ánh sáng tự nhiên (căn hộ studio ở New York của cô tối), sân và những người hàng xóm yên tĩnh. Cô ấy đã xoay xở để kiểm tra mọi thứ trong danh sách đó – và đã trải qua gần hai thập kỷ sống trong các hẻm núi của LA.

Nhưng hôm nay, khi cô ấy muốn chuyển nhà một lần nữa với chồng mình, các yêu cầu của cô ấy đã thay đổi.

Nichols nói: “Đó thực sự là một danh sách mong muốn khác.

Trong vài năm gần đây, Nichols cho biết cháy rừng ở California và chất lượng không khí kém khiến cuộc sống ở đó không hấp dẫn – và cực kỳ đáng sợ.

Nhưng cô ấy nói rằng gần như mọi nơi mà cô ấy muốn chuyển đến đều gặp phải một số yếu tố rủi ro khí hậu. Và một phân tích mới của Redfin, một công ty môi giới bất động sản, cho thấy nhiều người Mỹ đang chuyển đến các khu vực đối mặt với rủi ro khí hậu cao nhất hơn bao giờ hết.

Redfin đã phân tích dữ liệu từ ClimateCheck, một nhà cung cấp dịch vụ đánh giá rủi ro khí hậu bất động sản và Điều tra dân số Hoa Kỳ, cho thấy trong số 50 quận hàng đầu của Hoa Kỳ phải đối mặt với rủi ro khí hậu về nắng nóng, bão, hạn hán, lũ lụt và hỏa hoạn – phần lớn dân số tăng trong năm năm qua.

Các hạt có nhà phải đối mặt với nguy cơ nắng nóng cao nhất đã chứng kiến dân số tăng trung bình 4,7% trong 5 năm qua. Các hạt có nhà đối mặt với nguy cơ hạn hán cao có mức tăng dân số 3,5%, các hạt có nguy cơ hỏa hoạn tăng 3%, lũ lụt 1,9% và bão 0,4% trong 5 năm qua.

Trong khi đó, những nơi có rủi ro khí hậu tương đối thấp lại có sự sụt giảm dân số. Ví dụ, 50 quận có số lượng nhà ít nhất phải đối mặt với nguy cơ nắng nóng, đã chứng kiến tỷ lệ mất dân số 1,4% trong 5 năm qua, theo Redfin.

Các hạt xung quanh Thành phố New York và Chicago – cả hai bang vốn đã dẫn đầu nước Mỹ về sự sụt giảm dân số – chỉ mất thêm người trong đại dịch khi người mua nhà rời các khu vực tàu điện ngầm để di cư, theo Redfin.

Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng tại Redfin, cho biết: “Ngược lại, mọi người đang chuyển đến những nơi có nguy cơ khí hậu cao hơn. “Và có vẻ như khí hậu, mặc dù là thứ mà mọi người quan tâm, nhưng lại nằm ở cuối danh sách hoặc nó không phải là ưu tiên hàng đầu.”

Ví dụ, di cư đến Quận Wasatch, Utah, ngay bên ngoài Thành phố Salt Lake, đã tăng gần 15% trong năm năm qua. Nhưng Wasatch County có nguy cơ hỏa hoạn cao thứ ba ở Mỹ, với 96% số ngôi nhà ở đó có nguy cơ, theo Redfin. Khu vực này thậm chí còn trở nên phổ biến hơn vào năm ngoái trong bối cảnh đại dịch, với những người tìm kiếm khả năng chi trả, nhiều không gian hơn và gần với không gian ngoài trời.

Phía trên đây là toàn bộ nội dung chi tiết của bài giảng ngày hôm nay Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 3,các bạn đừng quên lưu bài giảng về học dần nhé,nếu có chỗ nào chưa hiểu xin hãy để lại bình luận tại diễn đàn học tiếng Trung onlin của Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ để kịp thời được giải đáp nhé.