Lớp học tiếng Trung thương mại trực tuyến cùng Thầy Vũ Bài 1
Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1 là bài giảng đầu tiên nằm trong chuỗi chuyên đề liên quan đến tiếng Trung thương mại văn phòng. Đây chính là một mảng mới sử dụng chương trình đào tạo dành riêng cho các bạn học viên Trung tâm tiếng Trung ChineMaster có nhu cầu chuyển hướng sang học tiếng Trung thương mại kinh doanh hay làm văn phòng đang theo học tại Trung tâm hoặc các bạn khác có nhu cầu học. Lộ trình học sẽ dựa theo bộ giáo trình tiếng Trung thương mại ChineMaster 8 quyển do Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ đích thân thiết kế và xuất bản. Mỗi ngày trên kênh Luyện thi HSK online có địa chỉ website là tiengtrunghsk.net của Trung tâm dạy tiếng Trung ChineMaster tại quận Thanh Xuân Hà Nội và Trung tâm đào tạo Tiếng Trung tại quận 10 TP HCM cập nhật rất nhiều những bài giảng rất hay và phù hợp với tất cả các bạn. Việc của các bạn vô cùng đơn giản chính là theo dõi các kênh học tiếng Trung online thường xuyên và ấn nút lưu bài giảng về là có thể học được rồi nhé.
Các bạn xem chi tiết video giáo án giảng dạy trực tuyến khóa học tiếng Trung thương mại online của ThS Nguyễn Minh Vũ bài học số 1 hôm nay ngay bên dưới nhé.
Video Thầy Vũ livetream dạy học theo Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1 ngay trong video bên dưới.
Vậy là theo như thông báo mới nhất thì hiện nay Trung tâm đào tạo tiếng Trung ChineMaster đã có Cơ sở 2 tại Thành phố Hồ Chí Minh Quận 10 bên cạnh cơ sở 1 tại quân Thanh Xuân Hà Nội rồi. Cả hai chi nhánh đều có chất lượng đào tạo uy tín như nhau bởi cùng do Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ làm chủ và thành lập ra. Hiện đã bước vào năm học mới nên Thầy Vũ cũng đã cập nhật rất nhiều khóa học mới với nhiều hình thức,cách thức giảng dạy mới lạ hứa hẹn sẽ rất hiệu quả cho các bạn học viên. Các bạn hãy xem thông tin chi tiết lịch khai giảng mới nhất tại cơ sở tại Hà Nội và TP HCM tại liên kết sau nhé
Đăng ký học tại Trung tâm tiếng Trung Chinemaster quận Thanh Xuân Hà Nội
Đăng ký học tại Trung tâm tiếng Trung Chinemaster quận 10 TP HCM
Khóa học tiếng Trung online qua Skype phù hợp với những bạn thích học tiếng Trung nhưng không có nhiều thời gian đi học trực tiếp tại các Trung tâm tiếng Trung, vừa muốn thu xếp giữa việc cá nhân và vừa muốn đảm bảo việc học tiếng Trung giao tiếp online thì các bạn xem thông tin chi tiết lớp học tiếng Trung qua ứng dụng Skype ở link dưới nha.
Tham gia lớp học tiếng Trung online qua ứng dụng Skype
Các bạn học viên hãy click chuột liên kết dưới đây để tải bộ gõ tiếng Trung sogou pinyin mới nhất và hay nhất là Thạc sĩ Nguyễn Minh Vũ đăng tải, bộ gõ tiếng trung trên máy tính này không giúp các bạn thành thạo hơn trong các kỹ năng đánh máy văn phòng và còn nâng cao khả năng ghi nhớ chữ Hán nữa nhé.
Tải bộ gõ tiếng Trung Sogou Pinyin phiên bản mới
Nhằm phục vụ bổ sung kiến thức nền tảng cơ bản cho các bạn mới bắt đầu học tiếng Trung cũng như nhằm nâng cao kiến thức của các bạn học viên của Trung tâm tiếng Trung Chinemaster thì Thầy Nguyễn Minh Vũ đã tự tay thiết kế ra giáo trình tiếng Trung ChineMaster 9 quyển để các bạn tham ở link bên dưới,nhớ đặt ngay bộ sách này để về học dần nhé.
Tham khảo giáo trình tiếng Trung Thầy Vũ
Tham khảo Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1
Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1 là bài học đầu tiên của lớp tiếng Trung thương mại cơ bản Thầy Vũ chủ nhiệm lớp tiếng Trung thương mại trực tuyến của bạn Hoàng Thị Thu Hương. Đây là chương trình giảng dạy trực tuyến Thầy Vũ thiết kế giáo án bài giảng cho học viên lớp tiếng Trung giao tiếp thương mại online qua Skype chỉ duy nhất 1 bạn học viên trong 1 phòng học trực tuyến. Các bạn có thể đăng ký khóa học tiếng Trung online qua Skype theo hướng dẫn của Thầy Vũ nhé. Các bạn liên hệ Thầy Vũ Zalo 090 468 4983 để được hướng dẫn chi tiết cách học trực tuyến qua ứng dụng Skype trên thiết bị di động và phần mềm skype trên máy tính.
但总部位于纽约的特许金融分析师瑞安·斯特林 (Ryan Sterling) 指出，假设许多加密货币会熄火，就像互联网时代许多公司所做的那样，这同样是公平的。
“从好的方面来说，我们可以在未来五年内看到 10 倍的回报。也就是说，如果它们在五年内一文不值，我们也不会感到惊讶，”他说。
虽然他不是加密货币的忠实粉丝，但 Sterling 认为它可以在非常小的剂量下帮助客户实现更多的多样化，因为它的表现与股票和债券截然不同。
Sterling 建议感兴趣的客户将其流动性投资组合的 2% 投资于数字货币。换句话说，他们应该只投资一小部分超出房屋净值以及退休和教育储蓄的资金。
斯特林说：“通过投资 2%，他们感觉自己在参与，但不会造成问题。”
Elliott 建议，将不超过 5% 的总投资组合用于各种投机性投资，包括加密货币，但前提是您几乎没有债务，并且愿意接受失去投资的风险。
亚利桑那州认证理财规划师 Christine Papelian 认为，对于主要为退休投资的客户而言，直接接触加密货币的波动性太大
但她表示，她提醒客户，通过投资于区块链技术的科技公司，他们可能已经间接接触到了一些加密资产，这使得加密交易领域的运作成为可能。或者，投资者可能会通过活跃交易的共同基金和交易所交易基金进行敞口，这些基金本身可能在其投资组合中拥有加密或与加密相关的公司，如 Coinbase，Papelian 说。
另一个需要考虑的因素：与加密资产的直接所有权和交易大多不受监管，对消费者的保护也很少。
“我们只是在加密金融、发行、交易或贷款方面没有足够的投资者保护。……[我]更像是狂野的西部……这种资产类别在某些应用程序中充斥着欺诈、诈骗和滥用， ” SEC 主席 Gary Gensler 在国会书面证词中指出。
如何报告和缴纳加密资产税的规则也处于早期阶段。但是，如果您决定使用自己拥有的加密货币购买某些东西，那么当前存在的法规会变得特别繁琐。
在可预见的未来，规则和法规可能会增加。这可能会对价格产生积极或消极的影响。
除非您对直接购买加密货币并将其存储在安全的数字钱包中感到满意，否则有更简单的方法来获得访问权限。
Sterling 通常将客户的钱投资于由 Grayscale 运营的比特币和以太坊信托，Grayscale 目前是全球最大的数字货币资产管理公司。
如果您不与财务顾问合作，您也可以通过一些大型零售交易平台（例如 Schwab）在场外二级市场购买灰度基金和其他第三方投资加密产品的股份，从而获得间接敞口.com 和 Fidelity.com。
如果美国证券交易委员会在美国批准比特币 ETF，该公司最受欢迎的基金——灰度比特币信托 (GBTC)——可能会成为 ETF。但与此同时，Grayscale 首席执行官 Michael Sonnenshein 表示，它将遵守与今天 ETF 相同的 SEC 报告和披露要求。
无论哪种情况，都要注意远远高于指数基金费用的费用。
如果美国证券交易委员会最终批准比特币 ETF，预计会看到大型参与者提供它们，比如富达，它已经提交了启动一项的申请。
“我在加密货币投资方面遇到的最具挑战性的客户对话是与配偶，通常有一个或两个孩子，并且没有技术背景，”新奥尔良的认证财务规划师 Mike Turi 说。
他解释说，即使这样的夫妻在风险承受能力方面都团结一致，但其中一方可能更愿意将资金投入到更有形的投机性投资上，例如小型生物技术公司或朋友的创业公司。
他最好的建议？ “计划总是占上风。从客户的计划开始，并以加密货币投资如何影响他们当前的轨道结束。根据我的经验，这是配偶做出明智的联合决定的最佳方式。比从问题开始要强大得多- “比特币是一项不错的投资吗？”
根据法庭文件，在业主拖欠超过 1 亿美元的贷款和债务后，洛杉矶一座被开发商称为“The One”的庞大住宅现在有望出售。
在去年夏天的 Instagram 帖子中，该项目的开发商 Nile Niami 将这栋 105,000 平方英尺的房子标榜为拥有七个游泳池、一个 50 车位的车库、一个 10,000 瓶酒的酒窖，甚至还有自己的夜总会。
Niami 于 2018 年从 Hankey Capital 借入了 8250 万美元以继续建造房屋。但在今年 3 月，汉基发出了违约通知，将该物业用于止赎出售。法庭文件显示，尼亚米有 90 天的时间来支付或重新谈判债务，这笔债务已经增加到超过 1.1 亿美元。
由于 7 月未付款，该房屋被置于法院下令接管，这是复杂房地产交易止赎的替代方案。接管人，车道管理服务公司的西奥多·莱恩斯，负责对财产的债务进行核算，准备然后出售财产，理想情况下，用所得款项偿还贷方和债权人。
汉基资本拒绝就违约或接管置评。 Nile Niami 没有回应置评请求。
但是，尽管 Niami 承诺该物业即将完工 – 在 4 月份发布的房屋视频游览中，他表示将“再过四个星期”，但仍有一个复杂的清单，该物业尚未准备好根据莱恩斯向法院提交的第一份报告，对于市场而言。
在建造房屋时，车道概述的一些项目是相当典型的最终细节——例如，在签发入住证明之前，天然气公司不会提供服务。但其他人对这处房产很特别：建造商业级餐饮厨房的许可被拒绝，该空间仍然空置。
莱恩斯在给 CNN Business 的一封电子邮件中说，他仍在了解需要处理的新问题，包括获得计划和许可，以及与在房子里工作的艺术家、家具分期公司和园丁达成协议。
“这是一个相当广泛的清单，”他说。
报告称，该物业面临的其他问题：保险已于 2021 年初失效，社交媒体用户潜入该物业的挑战导致入侵者。
“很明显，任何属于安全范围的东西都会被优先考虑，”莱恩斯在他的电子邮件中说。 “至于其他项目，都是根据要求进行评估，以取得入住证。如果是强制性的入住证，则优先考虑。”
根据莱恩斯的报告，该住宅还有超过 200 万美元的未付税款和供应商的混凝土、空调和脚手架发票。
“这是一个非常复杂的财产，有很多悬而未决的问题，”莱恩斯在他的报告中写道。 “目前，重点是获得完整的保险，并制定时间表和预算以确保入住证明，以实现价值最大化并使房产更具市场价值。”
近十年的建造，这所房子坐落在贝莱尔的一座小山上，可以看到洛杉矶盆地的景色。根据 4 月份在 YouTube 上发布的由两部分组成的家庭游览，这座巨大的房屋有 20 间卧室，其中包括 8 间供员工使用的卧室和一间三卧室招待所、大约 6 部电梯、一个图书馆、雪茄室和糖果室。
该住宅被宣传为拥有四道保龄球馆、50 个座位的电影院、果岭、健康中心和健身房、美容院、果汁吧和网球场。
尽管 Niami 一再取笑说这所房子距离上市还有几周的时间，但它从未到货。
相反，在过去的一年里，尼亚米一直在以折扣价出售其他房产。
根据 Realtor.com 报道的房地产记录，今年早些时候，他以 2600 万美元的价格出售了西好莱坞的豪宅，远低于早先的 3500 万美元要价。根据 Zillow 的数据，4 月，他以 3600 万美元的价格出售了 Bel Air 豪宅，比 2018 年最初的 6500 万美元要价的一半多一点。
据《洛杉矶时报》报道，其他违约通知也出现了，其中包括好莱坞山的 1000 万美元债务和贝莱尔的 2340 万美元债务。
并且 Niami 正被其他希望获得资金的债权人起诉。法庭文件显示，房地产公司 Compass 因未偿还他在贝莱尔出售另一栋房屋时借出的 20 万美元贷款而提起诉讼。
目前尚不清楚“The One”最终将以什么价格上市，或者何时上市。
“我仍在评估各种潜在上市代理的提议和策略，”莱恩斯在一封电子邮件中说。
尽管该物业今年早些时候尚未上市，但潜在买家可以填写 Google Forms 应用程序。除了联系信息，它只问一个问题：“你是从哪个网红那里找到的？”
一些社交媒体影响者已经对它进行了介绍。去年 4 月，Niami 对 YouTube 名人 Michael Blakey 进行了一次家庭参观。游览提供了带 VIP 区的夜总会一瞥，并参观了 4,000 平方英尺的主人套房，带自己的游泳池。
“我把这里的一切都给了他们，”尼亚米在视频中说。 “我们拥有这所房子里任何人想要的一切。”
Giáo án học tiếng Trung thương mại online cơ bản này Thầy Vũ thiết kế cho bạn Hoàng Thu Hương gồm rất nhiều cấu trúc ngữ pháp tiếng Trung cơ bản, từ vựng tiếng Trung thương mại ứng dụng và mẫu câu tiếng Trung thương mại đều có trong bài giảng đầu tiên Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1.
Dàn zǒngbù wèiyú niǔyuē de tèxǔ jīnróng fēnxī shī ruì’ān·sī tè lín (Ryan Sterling) zhǐchū, jiǎshè xǔduō jiāmì huòbì huì xīhuǒ, jiù xiàng hùliánwǎng shídài xǔduō gōngsī suǒ zuò dì nàyàng, zhè tóngyàng shì gōngpíng de.
“Cóng hǎo de fāngmiàn lái shuō, wǒmen kěyǐ zài wèilái wǔ niánnèi kàn dào 10 bèi de huíbào. Yě jiùshì shuō, rúguǒ tāmen zài wǔ niánnèi yīwén bù zhí, wǒmen yě bù huì gǎndào jīngyà,” tā shuō.
Suīrán tā bùshì jiāmì huòbì de zhōngshí fěnsī, dàn Sterling rènwéi tā kěyǐ zài fēicháng xiǎo de jìliàng xià bāngzhù kèhù shíxiàn gèng duō de duōyàng huà, yīnwèi tā de biǎoxiàn yǔ gǔpiào hé zhàiquàn jiérán bùtóng.
Sterling jiànyì gǎn xìngqù de kèhù jiāng qí liúdòng xìng tóuzī zǔhé de 2% tóuzī yú shùzì huòbì. Huàn jù huàshuō, tāmen yīnggāi zhǐ tóuzī yī xiǎo bùfèn chāochū fángwū jìngzhí yǐjí tuìxiū hé jiàoyù chúxù de zījīn.
Sī tè lín shuō:“Tōngguò tóuzī 2%, tāmen gǎnjué zìjǐ zài cānyù, dàn bù huì zàochéng wèntí.”
Elliott jiànyì, jiāng bù chāoguò 5% de zǒng tóuzī zǔhé yòng yú gè zhǒng tóujī xìng tóuzī, bāokuò jiāmì huòbì, dàn qiántí shì nín jīhū méiyǒu zhàiwù, bìngqiě yuànyì jiēshòu shīqù tóuzī de fēngxiǎn.
Yǎlìsāngnà zhōu rènzhèng lǐcái guīhuà shī Christine Papelian rènwéi, duìyú zhǔyào wèi tuìxiū tóuzī de kèhù ér yán, zhíjiē jiēchù jiāmì huòbì de bōdòng xìng tài dà
dàn tā biǎoshì, tā tíxǐng kèhù, tōngguò tóuzī yú qū kuài liàn jìshù de kējì gōngsī, tāmen kěnéng yǐjīng jiànjiē jiēchù dàole yīxiē jiāmì zīchǎn, zhè shǐdé jiāmì jiāoyì lǐngyù de yùnzuò chéngwéi kěnéng. Huòzhě, tóuzī zhě kěnéng huì tōngguò huóyuè jiāoyì de gòngtóng jījīn hé jiāoyì suǒ jiāoyì jījīn jìnxíng chǎng kǒu, zhèxiē jījīn běnshēn kěnéng zài qí tóuzī zǔhé zhōng yǒngyǒu jiāmì huò yǔ jiāmì xiāngguān de gōngsī, rú Coinbase,Papelian shuō.
Lìng yīgè xūyào kǎolǜ de yīnsù: Yǔ jiāmì zīchǎn de zhíjiē suǒyǒuquán hé jiāoyì dàduō bù shòu jiānguǎn, duì xiāofèi zhě de bǎohù yě hěn shǎo.
“Wǒmen zhǐshì zài jiāmì jīnróng, fāxíng, jiāoyì huò dàikuǎn fāngmiàn méiyǒu zúgòu de tóuzī zhě bǎohù…….[Wǒ] gèng xiàng shì kuáng yě de xībù…… Zhè zhǒng zīchǎn lèibié zài mǒu xiē yìngyòng chéngxù zhōng chōngchìzhe qīzhà, zhàpiàn hé lànyòng, ” SEC zhǔxí Gary Gensler zài guóhuì shūmiàn zhèngcí zhōng zhǐchū.
Rúhé bàogào hé jiǎonà jiāmì zīchǎn shuì de guīzé yě chǔyú zǎoqí jiēduàn. Dànshì, rúguǒ nín juédìng shǐyòng zìjǐ yǒngyǒu de jiāmì huòbì gòumǎi mǒu xiē dōngxī, nàme dāngqián cúnzài de fǎguī huì biàn dé tèbié fánsuǒ.
Zài kě yùjiàn de wèilái, guīzé hé fǎguī kěnéng huì zēngjiā. Zhè kěnéng huì duì jiàgé chǎnshēng jījí huò xiāojí de yǐngxiǎng.
Chúfēi nín duì zhíjiē gòumǎi jiāmì huòbì bìng jiāng qí cúnchú zài ānquán de shùzì qiánbāo zhōng gǎndào mǎnyì, fǒuzé yǒu gèng jiǎndān de fāngfǎ lái huòdé fǎngwèn quánxiàn.
Sterling tōngcháng jiāng kèhù de qián tóuzī yú yóu Grayscale yùnyíng de bǐtè bì hé yǐtài fāng xìntuō,Grayscale mùqián shì quánqiú zuìdà de shùzì huòbì zīchǎn guǎnlǐ gōngsī.
Rúguǒ nín bù yǔ cáiwù gùwèn hézuò, nín yě kěyǐ tōngguò yīxiē dàxíng língshòu jiāoyì píngtái (lìrú Schwab) zàichǎng wài èr jí shìchǎng gòumǎi huī dù jījīn hé qítā dì sānfāng tóuzī jiāmì chǎnpǐn de gǔfèn, cóng’ér huòdé jiànjiē chǎng kǒu.Com hé Fidelity.Com.
Rúguǒ měiguó zhèngquàn jiāoyì wěiyuánhuì zài měiguó pīzhǔn bǐtè bì ETF, gāi gōngsī zuì shòu huānyíng de jījīn——huī dù bǐtè bì xìntuō (GBTC)——kěnéng huì chéngwéi ETF. Dàn yǔ cǐ tóngshí,Grayscale shǒuxí zhíxíng guān Michael Sonnenshein biǎoshì, tā jiāng zūnshǒu yǔ jīntiān ETF xiāngtóng de SEC bàogào hé pīlù yāoqiú.
Wúlùn nǎ zhǒng qíngkuàng, dōu yào zhùyì yuǎn yuǎn gāo yú zhǐshù jījīn fèiyòng de fèiyòng.
Rúguǒ měiguó zhèngquàn jiāoyì wěiyuánhuì zuìzhōng pīzhǔn bǐtè bì ETF, yùjì huì kàn dào dàxíng cānyù zhě tígōng tāmen, bǐrú fù dá, tā yǐjīng tíjiāole qǐdòng yī xiàng de shēnqǐng.
“Wǒ zài jiāmì huòbì tóuzī fāngmiàn yù dào de zuì jù tiǎozhàn xìng de kèhù duìhuà shì yǔ pèi’ǒu, tōngcháng yǒu yīgè huò liǎng gè háizi, bìngqiě méiyǒu jìshù bèijǐng,” xīn ào’ěrliáng de rènzhèng cáiwù guīhuà shī Mike Turi shuō.
Tā jiěshì shuō, jíshǐ zhèyàng de fūqī zài fēngxiǎn chéngshòu nénglì fāngmiàn dōu tuánjié yīzhì, dàn qízhōng yīfāng kěnéng gèng yuànyì jiāng zījīn tóurù dào gèng yǒuxíng de tóujī xìng tóuzī shàng, lìrú xiǎoxíng shēngwù jìshù gōngsī huò péngyǒu de chuàngyè gōngsī.
Tā zuì hǎo de jiànyì? “Jìhuà zǒng shì zhàn shàngfēng. Cóng kèhù de jì huá kāishǐ, bìng yǐ jiāmì huòbì tóuzī rúhé yǐngxiǎng tāmen dāngqián de guǐdào jiéshù. Gēnjù wǒ de jīngyàn, zhè shì pèi’ǒu zuò chū míngzhì de liánhé juédìng de zuì jiā fāngshì. Bǐ cóng wèntí kāishǐ yāo qiángdà dé duō- “bǐtè bì shì yī xiàng bùcuò de tóuzī ma?”
Gēnjù fǎtíng wénjiàn, zài yèzhǔ tuōqiàn chāoguò 1 yì měiyuán de dàikuǎn hé zhàiwù hòu, luòshānjī yīzuò bèi kāifā shāng chēng wèi “The One” de pángdà zhùzhái xiànzài yǒuwàng chūshòu.
Zài qùnián xiàtiān de Instagram tiězi zhōng, gāi xiàngmù dì kāifā shāng Nile Niami jiāng zhè dòng 105,000 píngfāng yīngchǐ de fángzi biāobǎng wèi yǒngyǒu qī gè yóuyǒngchí, yīgè 50 chēwèi de chēkù, yīgè 10,000 píng jiǔ de jiǔ jiào, shènzhì hái yǒu zìjǐ de yèzǒnghuì.
Niami yú 2018 nián cóng Hankey Capital jièrùle 8250 wàn měiyuán yǐ jìxù jiànzào fángwū. Dàn zài jīnnián 3 yuè, hàn jī fāchūle wéiyuē tōngzhī, jiāng gāi wùyè yòng yú zhǐ shú chūshòu. Fǎtíng wénjiàn xiǎnshì, ní yǎ mǐ yǒu 90 tiān de shíjiān lái zhīfù huò chóngxīn tánpàn zhàiwù, zhè bǐ zhàiwù yǐjīng zēngjiā dào chāoguò 1.1 Yì měiyuán.
Yóuyú 7 yuè wèi fùkuǎn, gāi fángwū bèi zhìyú fǎyuàn xiàlìng jiēguǎn, zhè shì fùzá fángdìchǎn jiāoyì zhǐ shú de tìdàifāng’àn. Jiēguǎn rén, chēdào guǎnlǐ fúwù gōngsī de xī ào duō·lái’ēn sī, fùzé duì cáichǎn de zhàiwù jìnxíng hésuàn, zhǔnbèi ránhòu chūshòu cáichǎn, lǐxiǎng qíngkuàng xià, yòng suǒdé kuǎnxiàng chánghuán dài fāng hé zhàiquánrén.
Hàn jī zīběn jùjué jiù wéiyuē huò jiēguǎn zhì píng. Nile Niami méiyǒu huíyīng zhì píng qǐngqiú.
Dànshì, jǐnguǎn Niami chéngnuò gāi wùyè jíjiāng wángōng – zài 4 yuèfèn fābù de fángwū shìpín yóulǎn zhōng, tā biǎoshì jiāng “zàiguò sì gè xīngqí”, dàn réng yǒu yīgè fùzá de qīngdān, gāi wùyè shàngwèi zhǔnbèi hǎo gēnjù lái’ēn sī xiàng fǎyuàn tíjiāo de dì yī fèn bàogào, duìyú shìchǎng ér yán.
Zài jiànzào fángwū shí, chēdào gàishù de yīxiē xiàngmù shì xiāngdāng diǎnxíng de zuìzhōng xìjié——lìrú, zài qiānfā rùzhù zhèngmíng zhīqián, tiānránqì gōngsī bù huì tígōng fúwù. Dàn qítā rén duì zhè chù fángchǎn hěn tèbié: Jiànzào shāngyè jí cānyǐn chúfáng de xǔkě bèi jùjué, gāi kōngjiān réngrán kōngzhì.
Lái’ēn sī zài gěi CNN Business de yī fēng diànzǐ yóujiàn zhōng shuō, tā réng zài liǎojiě xūyào chǔlǐ de xīn wèntí, bāokuò huòdé jìhuà hé xǔkě, yǐjí yǔ zài fángzi lǐ gōngzuò de yìshùjiā, jiājù fēnqí gōngsī hé yuándīng dáchéng xiéyì.
“Zhè shì yīgè xiāngdāng guǎngfàn de qīngdān,” tā shuō.
Bàogào chēng, gāi wùyè miànlín de qítā wèntí: Bǎoxiǎn yǐ yú 2021 niánchū shīxiào, shèjiāo méitǐ yònghù qiánrù gāi wùyè de tiǎozhàn dǎozhì rùqīn zhě.
“Hěn míngxiǎn, rènhé shǔyú ānquán fànwéi de dōngxī dūhuì bèi yōuxiān kǎolǜ,” lái’ēn sī zài tā de diànzǐ yóujiàn zhōng shuō. “Zhì yú qítā xiàngmù, dōu shì gēnjù yāoqiú jìnxíng pínggū, yǐ qǔdé rùzhù zhèng. Rúguǒ shì qiángzhì xìng de rùzhù zhèng, zé yōuxiān kǎolǜ.”
Gēnjù lái’ēn sī de bàogào, gāi zhùzhái hái yǒu chāoguò 200 wàn měiyuán de wèi fù shuì kuǎn hé gōngyìng shāng de hùnníngtǔ, kòngtiáo hé jiǎoshǒujià fāpiào.
“Zhè shì yīgè fēicháng fùzá de cáichǎn, yǒu hěnduō xuán’érwèijué de wèntí,” lái’ēn sī zài tā de bàogào zhōng xiě dào. “Mùqián, zhòngdiǎn shì huòdé wánzhěng de bǎoxiǎn, bìng zhìdìng shíjiān biǎo hé yùsuàn yǐ quèbǎo rùzhù zhèngmíng, yǐ shíxiàn jiàzhí zuìdà huà bìng shǐ fángchǎn gèng jù shìchǎng jiàzhí.”
Jìn shí nián de jiànzào, zhè suǒ fángzi zuòluò zài bèi lái ěr de yīzuò xiǎoshān shàng, kěyǐ kàn dào luòshānjī péndì de jǐngsè. Gēnjù 4 yuèfèn zài YouTube shàng fābù de yóu liǎng bùfèn zǔchéng de jiātíng yóulǎn, zhè zuò jùdà de fángwū yǒu 20 jiān wòshì, qízhōng bāokuò 8 jiān gōng yuángōng shǐyòng de wòshì hé yī jiàn sān wòshì zhāodàisuǒ, dàyuē 6 bù diàntī, yīgè túshū guǎn, xuějiā shì hé tángguǒ shì.
Gāi zhùzhái bèi xuānchuán wèi yǒngyǒu sì dào bǎolíngqiú guǎn,50 gè zuòwèi de diànyǐngyuàn, guǒ lǐng, jiànkāng zhōngxīn hé jiànshēnfáng, měiróng yuàn, guǒzhī ba hé wǎng qiúchǎng.
Jǐnguǎn Niami yīzài qǔxiào shuō zhè suǒ fángzi jùlí shàngshì hái yǒu jǐ zhōu de shíjiān, dàn tā cóng wèi dào huò.
Xiāngfǎn, zài guòqù de yī nián lǐ, ní yǎ mǐ yīzhí zài yǐ zhékòu jià chūshòu qítā fángchǎn.
Gēnjù Realtor.Com bàodào de fángdìchǎn jìlù, jīnnián zǎo xiē shíhòu, tā yǐ 2600 wàn měiyuán de jiàgé chūshòule xī hǎoláiwù de háozhái, yuǎn dī yú zǎoxiān de 3500 wàn měiyuán yàojià. Gēnjù Zillow de shùjù,4 yuè, tā yǐ 3600 wàn měiyuán de jiàgé chūshòule Bel Air háozhái, bǐ 2018 nián zuìchū de 6500 wàn měiyuán yàojià de yībàn duō yīdiǎn.
Jù “luòshānjī shíbào” bàodào, qítā wéiyuē tōngzhī yě chūxiànle, qízhōng bāokuò hǎoláiwù shān de 1000 wàn měiyuán zhàiwù hé bèi lái ěr de 2340 wàn měiyuán zhàiwù.
Bìngqiě Niami zhèng bèi qítā xīwàng huòdé zījīn de zhàiquánrén qǐsù. Fǎtíng wénjiàn xiǎnshì, fángdìchǎn gōngsī Compass yīn wèi chánghuán tā zài bèi lái ěr chūshòu lìng yī dòng fángwū shí jiè chū de 20 wàn měiyuán dàikuǎn ér tíqǐ sùsòng.
Mùqián shàng bù qīngchǔ “The One” zuìzhōng jiāng yǐ shénme jiàgé shàngshì, huòzhě hé shí shàngshì.
“Wǒ réng zài pínggū gè zhǒng qiánzài shàngshì dàilǐ de tíyì hé cèlüè,” lái’ēn sī zài yī fēng diànzǐ yóujiàn zhōng shuō.
Jǐnguǎn gāi wùyè jīnnián zǎo xiē shíhòu shàngwèi shàngshì, dàn qiánzài mǎi jiā kěyǐ tiánxiě Google Forms yìngyòng chéngxù. Chúle liánxì xìnxī, tā zhǐ wèn yīgè wèntí:“Nǐ shì cóng nǎge wǎng hóng nàlǐ zhǎodào de?”
Yīxiē shèjiāo méitǐ yǐngxiǎng zhě yǐjīng duì tā jìnxíngle jièshào. Qùnián 4 yuè,Niami duì YouTube míngrén Michael Blakey jìnxíngle yīcì jiātíng cānguān. Yóulǎn tígōngle dài VIP qū de yèzǒnghuì yīpiē, bìng cānguānle 4,000 píngfāng yīngchǐ de zhǔrén tàofáng, dài zìjǐ de yóuyǒngchí.
“Wǒ bǎ zhèlǐ de yīqiè dōu gěile tāmen,” ní yǎ mǐ zài shìpín zhōng shuō. “Wǒmen yǒngyǒu zhè suǒ fángzi lǐ rènhé rén xiǎng yào de yīqiè.”
Giáo án lớp tiếng Trung thương mại online Thầy Vũ đưa ra hôm nay sẽ có phần luyện dịch tiếng Trung thương mại cơ bản theo những mẫu câu tiếng Trung ứng dụng thực tế để giúp học viên ứng dụng được kiến thức của giáo án Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1 vào trong thực tế.
Nhưng thật công bằng khi giả định rằng nhiều loại tiền điện tử sẽ bùng nổ, giống như cách mà nhiều công ty đã làm trong kỷ nguyên dot-com, nhà phân tích tài chính Ryan Sterling có trụ sở tại New York lưu ý.
“Về mặt tích cực, chúng tôi có thể thấy lợi nhuận gấp 10 lần trong 5 năm tới. Điều đó nói rằng, chúng tôi sẽ không ngạc nhiên nếu chúng vô giá trị trong 5 năm nữa”, ông nói.
Mặc dù anh ấy không phải là một fan hâm mộ lớn của tiền điện tử, nhưng Sterling coi nó như một thứ gì đó, với liều lượng rất nhỏ, có thể giúp khách hàng đa dạng hóa hơn, vì nó hoạt động rất khác với cổ phiếu và trái phiếu.
Sterling khuyên các khách hàng quan tâm nên đầu tư không quá 2% danh mục đầu tư thanh khoản của họ vào các loại tiền kỹ thuật số. Nói cách khác, họ chỉ nên đầu tư một tỷ lệ nhỏ số tiền họ có trên và ngoài vốn chủ sở hữu nhà của họ và tiền tiết kiệm hưu trí và giáo dục của họ.
Sterling nói: “Bằng cách đầu tư 2%, họ cảm thấy như họ đang tham gia, nhưng không quá nhiều để tạo ra vấn đề.
Elliott đề xuất không nên dành nhiều hơn 5% danh mục đầu tư tổng thể của bạn dành cho các khoản đầu cơ thuộc mọi loại, bao gồm tiền điện tử, nhưng chỉ khi bạn có ít hoặc không mắc nợ và sẵn sàng chấp nhận rủi ro mất những gì bạn đã bỏ vào.
Christine Papelian, nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận có trụ sở tại Arizona cho rằng việc tiếp xúc trực tiếp với tiền điện tử quá dễ bay hơi đối với khách hàng của cô ấy, những người chủ yếu đầu tư để nghỉ hưu
Nhưng cô ấy nói rằng cô ấy nhắc nhở khách hàng rằng họ có thể đã có một số tiếp xúc gián tiếp với tài sản tiền điện tử thông qua các khoản đầu tư vào các công ty công nghệ đầu tư vào công nghệ blockchain, giúp vũ trụ giao dịch tiền điện tử có thể hoạt động. Hoặc các nhà đầu tư có thể tiếp xúc thông qua các quỹ tương hỗ được giao dịch tích cực và các quỹ giao dịch trao đổi, mà bản thân họ có thể có các công ty liên quan đến tiền điện tử hoặc tiền điện tử, như Coinbase, trong danh mục đầu tư của họ, Papelian nói.
Một yếu tố khác cần xem xét: Quyền sở hữu trực tiếp và các giao dịch với tài sản tiền điện tử hầu hết không được kiểm soát và cung cấp rất ít khả năng bảo vệ người tiêu dùng.
“Chúng tôi không có đủ sự bảo vệ của nhà đầu tư trong lĩnh vực tài chính tiền điện tử, phát hành, giao dịch hoặc cho vay. … [Tôi] không giống như Miền Tây hoang dã … Loại tài sản này chứa đầy gian lận, lừa đảo và lạm dụng trong một số ứng dụng nhất định, “Chủ tịch SEC Gary Gensler lưu ý trong lời khai bằng văn bản của Quốc hội.
Các quy tắc về cách báo cáo và nộp thuế đối với tài sản tiền điện tử cũng đang trong giai đoạn đầu. Nhưng các quy định hiện đang tồn tại trở nên đặc biệt phức tạp nếu bạn quyết định mua thứ gì đó bằng tiền điện tử mà bạn sở hữu.
Các quy tắc và quy định có thể sẽ tăng lên trong tương lai gần. Và điều đó có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá cả.
Trừ khi bạn cảm thấy thoải mái với việc mua tiền điện tử trực tiếp và lưu trữ trong ví kỹ thuật số an toàn, có nhiều cách dễ dàng hơn để truy cập.
Sterling thường đầu tư tiền của khách hàng của mình vào quỹ ủy thác bitcoin và Ethereum do Grayscale, hiện là nhà quản lý tài sản tiền kỹ thuật số lớn nhất thế giới điều hành.
Nếu bạn không làm việc với cố vấn tài chính, bạn cũng có thể tiếp xúc gián tiếp bằng cách mua cổ phiếu trong quỹ Grayscale và các sản phẩm tiền điện tử đầu tư của bên thứ ba khác trên thị trường thứ cấp không cần kê đơn thông qua một số nền tảng giao dịch bán lẻ lớn, chẳng hạn như Schwab .com và Fidelity.com.
Quỹ phổ biến nhất của công ty – Grayscale Bitcoin Trust (GBTC) – có thể sẽ trở thành ETF, nếu và khi SEC chấp thuận các ETF bitcoin ở Hoa Kỳ. Nhưng trong thời gian chờ đợi, nó sẽ tuân thủ các yêu cầu báo cáo và tiết lộ tương tự của SEC mà các quỹ ETF hoạt động theo ngày hôm nay, Giám đốc điều hành Grayscale Michael Sonnenshein cho biết.
Trong cả hai trường hợp, hãy lưu ý đến các khoản phí, cao hơn nhiều so với phí quỹ chỉ số.
Nếu SEC cuối cùng chấp thuận các ETF bitcoin, hãy mong đợi sẽ thấy những người chơi lớn cung cấp chúng, như Fidelity, đã nộp đơn đăng ký để khởi chạy một ETF.
Mike Turi, nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận có trụ sở tại New Orleans cho biết: “Các cuộc trò chuyện với khách hàng thách thức nhất mà tôi từng có liên quan đến đầu tư tiền điện tử là với vợ / chồng, thường là với một hoặc hai con và không có kiến thức về công nghệ”.
Ông giải thích: Ngay cả khi các cặp vợ chồng như vậy thống nhất với nhau ở việc có khả năng chấp nhận rủi ro cao, thì một người vợ hoặc chồng có thể thích mạo hiểm tiền vào một khoản đầu tư hữu hình hơn, chẳng hạn như một công ty công nghệ sinh học vốn nhỏ hoặc một công ty khởi nghiệp của bạn bè.
Lời khuyên tốt nhất của anh ấy? “Lập kế hoạch luôn chiếm ưu thế. Bắt đầu với kế hoạch của khách hàng và kết thúc bằng việc đầu tư tiền điện tử ảnh hưởng như thế nào đến đường hướng hiện tại của họ. Theo kinh nghiệm của tôi, đây là cách tốt nhất để vợ chồng đưa ra quyết định chung, sáng suốt hơn rất nhiều so với việc bắt đầu bằng câu hỏi – ‘Bitcoin có phải là một khoản đầu tư tốt không?’
Một dinh thự khổng lồ ở Los Angeles được chủ đầu tư đặt tên là “The One” hiện đang được bán sau khi chủ sở hữu vỡ nợ hơn 100 triệu USD tiền vay và nợ, theo tài liệu của tòa án.
Trong một bài đăng trên Instagram vào mùa hè năm ngoái, Nile Niami, nhà phát triển của dự án, đã giới thiệu ngôi nhà rộng 105.000 foot vuông này có bảy hồ bơi, một ga ra 50 xe hơi, một hầm rượu 10.000 chai và thậm chí là hộp đêm riêng.
Niami đã vay 82,5 triệu đô la từ Hankey Capital vào năm 2018 để tiếp tục xây dựng ngôi nhà. Nhưng vào tháng 3 năm nay, Hankey đã gửi một thông báo về việc mặc định gửi tài sản theo hướng bán nhà tịch thu tài sản. Niami có 90 ngày để thanh toán hoặc thương lượng lại khoản nợ, khoản nợ đã tăng lên hơn 110 triệu USD, theo tài liệu của tòa án.
Không có khoản thanh toán nào trước tháng 7, ngôi nhà đã được đặt trong tình trạng nhận tiền theo lệnh của tòa án, đây là một giải pháp thay thế cho việc tịch thu nhà đối với các giao dịch bất động sản phức tạp. Người nhận, Dịch vụ quản lý làn đường Theodore, có nhiệm vụ hạch toán các khoản nợ đối với tài sản, sau đó sẵn sàng bán tài sản và lý tưởng nhất là trả cho người cho vay và chủ nợ bằng số tiền thu được.
Hankey Capital từ chối bình luận về việc mặc định hoặc người nhận. Nile Niami đã không trả lời yêu cầu bình luận.
Nhưng bất chấp những lời hứa của Niami rằng tài sản đã gần hoàn thành – trong một video tham quan ngôi nhà được đăng vào tháng 4, anh ấy nói rằng sẽ có “bốn tuần nữa, có thể là” – vẫn còn một danh sách phức tạp và tài sản chưa sẵn sàng. cho thị trường, theo báo cáo đầu tiên của Lanes được đệ trình lên tòa án.
Một số hạng mục Làn đường được phác thảo là những chi tiết cuối cùng khá điển hình khi xây nhà – ví dụ: công ty gas sẽ không cung cấp dịch vụ cho đến khi có giấy chứng nhận cư trú. Nhưng những điều khác đặc biệt đối với tài sản: giấy phép xây dựng một nhà bếp phục vụ ăn uống cấp thương mại đã bị từ chối và không gian đó vẫn trống.
Lanes cho biết trong một email với CNN Business rằng anh ấy vẫn đang tìm hiểu về các vấn đề mới cần phải xử lý, bao gồm cả việc xin các kế hoạch và giấy phép cũng như sắp xếp các thỏa thuận với các nghệ sĩ có công việc trong nhà, một công ty dàn dựng đồ nội thất và người làm vườn.
“Đó là một danh sách khá rộng,” anh nói.
Các vấn đề khác mà tài sản phải đối mặt, theo báo cáo: bảo hiểm đã hết hiệu lực vào đầu năm 2021, những thách thức từ người dùng mạng xã hội để lẻn vào tài sản đã dẫn đến những kẻ xâm nhập.
“Rõ ràng là bất cứ thứ gì nằm trong mức an toàn sẽ được ưu tiên”, Lanes nói trong email của mình. “Đối với các dự án khác, chúng đều được đánh giá dựa trên các yêu cầu để đạt được chứng chỉ cho thuê. Nếu chúng bắt buộc phải có chứng chỉ cho thuê thì chúng đang được ưu tiên.”
Theo báo cáo của Lanes, ngôi nhà còn có hơn 2 triệu USD tiền thuế và hóa đơn chưa thanh toán cho các nhà cung cấp bê tông, điều hòa không khí và giàn giáo.
“Đây là một tài sản rất phức tạp với một số vấn đề còn bỏ ngỏ,” Lanes viết trong báo cáo của mình. “Hiện tại, trọng tâm là mua bảo hiểm hoàn chỉnh và xây dựng lịch trình và ngân sách để đảm bảo giấy chứng nhận lưu trú nhằm tối đa hóa giá trị và làm cho bất động sản có giá trị thị trường cao hơn.”
Gần một thập kỷ được xây dựng, ngôi nhà nằm trên đỉnh đồi ở Bel Air, với tầm nhìn ra lưu vực Los Angeles. Ngôi nhà khổng lồ có 20 phòng ngủ, bao gồm 8 phòng ngủ cho nhân viên và một nhà khách 3 phòng ngủ, khoảng 6 thang máy, một thư viện, phòng hút xì gà và phòng kẹo, theo một chuyến tham quan nhà hai phần được đăng trên YouTube vào tháng 4.
Ngôi nhà được quảng cáo là có sân chơi bowling bốn làn, rạp chiếu phim 50 chỗ ngồi, khu lỗ gôn, trung tâm chăm sóc sức khỏe và phòng tập thể dục, thẩm mỹ viện, quán nước trái cây và sân tennis.
Mặc dù Niami liên tục trêu chọc rằng ngôi nhà còn vài tuần nữa mới đến chợ, nhưng nó đã không bao giờ đến.
Thay vào đó, trong năm qua, Niami đã dỡ bỏ các bất động sản khác – với giá chiết khấu.
Đầu năm nay, ông đã bán một biệt thự ở Tây Hollywood với giá 26 triệu đô la, thấp hơn nhiều so với giá chào bán trước đó là 35 triệu đô la, theo hồ sơ bất động sản được báo cáo trên Realtor.com. Vào tháng 4, ông đã bán một biệt thự Bel Air với giá 36 triệu đô la, cao hơn một nửa so với giá chào bán ban đầu 65 triệu đô la của nó vào năm 2018, theo Zillow.
Các thông báo vỡ nợ khác cũng đến, bao gồm một khoản nợ 10 triệu đô la đối với một ngôi nhà ở Hollywood Hills và một thông báo khác về khoản nợ 23,4 triệu đô la đối với một ngôi nhà ở Bel Air, theo Los Angeles Times.
Và Niami đang bị kiện bởi các chủ nợ khác đang tìm cách lấy tiền của họ. Công ty bất động sản Compass đang kiện vì không thanh toán khoản vay 200.000 USD mà anh ta đã vay trong khi cố gắng bán một ngôi nhà khác ở Bel Air, theo tài liệu của tòa án.
Hiện vẫn chưa rõ “The One” cuối cùng sẽ được niêm yết ở mức giá nào, hoặc khi nào nó sẽ được tung ra thị trường.
“Tôi vẫn đang đánh giá các đề xuất và chiến lược từ các đại lý niêm yết tiềm năng khác nhau,” Lanes cho biết trong một email.
Mặc dù bất động sản này vẫn chưa được tung ra thị trường vào đầu năm nay, ứng dụng Google Biểu mẫu đã có sẵn cho những người mua tiềm năng điền vào. Ngoài thông tin liên hệ, nó chỉ hỏi một câu hỏi: “Bạn đã tìm ra người có ảnh hưởng nào?”
Một số người có ảnh hưởng trên mạng xã hội đã giới thiệu nó. Tháng 4 năm ngoái, Niami đã tổ chức một chuyến tham quan tại nhà cho nhân vật YouTube Michael Blakey. Chuyến tham quan cung cấp một cái nhìn thoáng qua về hộp đêm với khu vực VIP và đi bộ qua bộ tổng thể rộng 4.000 mét vuông, với hồ bơi riêng.
“Tôi đã cho họ mọi thứ ở đây,” Niami nói trong video. “Chúng tôi có mọi thứ mà bất cứ ai có thể muốn trong ngôi nhà này.”
Bài học ngày hôm nay Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1 đến đây là hết rồi,các bạn đừng quên lưu bài giảng về máy tính hoặc điện thoại của mình để học nhé. Chúc các bạn học tập tiếng Trung thật hiệu quả nhé.
0 responses on "Giáo trình tiếng Trung thương mại online Bài 1"